André Stark für LÜHRMANN Deutschland

In 79 Prozent und damit 187 aller 239 von LÜHRMANN untersuchten Innenstädte sind die Ladenmieten in den 1A-Lagen insgesamt gestiegen oder blieben stabil. Diese Zahlen veröffentlichte LÜHRMANN jetzt in seinem zur Fachmesse Expo Real 2011 in München veröffentlichten Lagenführer LÜHRMANN L3, der die besten Einkaufslagen sämtlicher für den Einzelhandel relevanten Standorte in Deutschland lückenlos abbildet. Lediglich 21 Prozent der deutschen Einkaufsstraßen erlebten demnach sinkende Mieten. Lag die durchschnittliche Spitzenmiete eines 80 bis 100 Quadratmeter großen Ladenlokals in Bestlage vor einem Jahr noch bei 60,2 Euro pro Quadratmeter, ist sie binnen Jahresfrist auf 60,8 Euro gestiegen.

Noch eindeutiger ist der positive Trend bei den vierzehn deutschen Städten mit über einer halben Million Einwohner. Hier sind in 86 Prozent, und damit bei 12 von vierzehn Innenstädten, die Spitzenmieten in der 1A-Lage gestiegen. Die durchschnittliche Spitzenmiete kletterte in den Metropolen von 211,6 Euro auf 216,1 Euro pro Quadratmeter.

Auch in diesem Jahr ist die Kaufingerstraße in Münchens Innenstadt der teuerste Einzelhandelsstandort Deutschlands mit einem Anstieg der Spitzenmiete um 9,4 Prozent auf 350 Euro pro Quadratmeter und Monat. Auch der zweite und dritte Platz des Standort-Rankings haben sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert: Auf Platz zwei steht die Berliner Tauentzienstraße mit einer Spitzenmiete von monatlich 300 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von der Spitalerstraße in Hamburg, wo für den Quadratmeter bis zu 280 Euro erzielt werden. Beide Mieten sind im Vergleich zum letzten Jahr gleichbleibend stabil. Die Frankfurter Zeil hingegen, letztes Jahr noch gemeinsam mit Hamburg auf Platz drei, fällt mit 275 Euro (-1,8%) um einen Platz zurück auf den vierten Rang.

Auf den folgenden Plätzen: die Stuttgarter Königstraße mit 270 Euro und einem Plus von 8 Prozent, die Hohe Straße in Köln …

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André Stark für LÜHRMANN Deutschland

Essen liegt nicht nur geografisch im Herzen des Ruhrgebiets, lange Zeit war die Metropole auch Schrittmacher der gesamten deutschen Schwerindustrie und damit so etwas wie Wiege des Reviers. Zwischen den Anfangstagen des Bergbaus im frühen 14. Jahrhundert und der Schließung der Zeche Zollverein im Jahr 1986 sah die Stadt allein an die 1.000 Zechen und Bergewerke. Allen voran die Familie Krupp, deren Firmengelände zeitweilig größer war als das restliche Stadtgebiet, prägte über lange Jahre nachdrücklich die wirtschaftliche Entwicklung Essens. Noch heute taugen die weithin sichtbare Villa Hügel und die opulenten Grabmale auf dem Friedhof Bredeney als Symbole für die einstmalige Macht der Familiendynastie. Mit dem Ende des Zweiten Weltkriegs erlebte Essen zunächst den Untergang des Krupp-Konzerns klassischen Zuschnitts, nur um im Zuge des fortdauernden Strukturwandels fast die gesamten Montanindustrie zu beerdigen. Doch mit den qualmenden Schloten verschwand auch übler Dreck und Gestank, und mit der sauberen Luft verbesserte sich die gesamte Lebensqualität. Man entdeckte abermals den Erholungswert der noch immer zahlreich vorhandenen Grünflächen und Wasserwege. Gleichzeitig profilierte sich Essen weiterhin als beliebter Standort großer Industrieunternehmen. Mit RWE, Hochtief, ThyssenKrupp oder Evonik haben heutzutage einige der namhaftesten Unternehmen Deutschlands ihre Zentrale innerhalb der Stadtgrenzen. Zu den großen Arbeitgebern gehören zudem die Stammhäuser bekannter Handelsunternehmen wie Aldi (Nord), Deichmann oder Karstadt und auch die Café-Kette Starbucks hat ihren Deutschlandsitz vor Ort.

Achim Weitkamp, geschäftsführender Gesellschafter bei LÜHRMANN in Düsseldorf: „Bis in die Zeiten des deutschen Wirtschaftswunders hinein war Essen überdies eine der erfolgreichsten deutschen Einkaufsstädte und die Innenstadt zumindest im Ruhrgebiet konkurrenzlos. Doch ähnlich der Kohle verlor auch das einstige Einkaufsziel mehr und mehr an Bedeutung. Der Glanz alter Tage schwand zunehmend, bis sich schließlich kaum jemand mehr an die einstmals blühenden Zeiten erinnerte.“

Gleichzeitig rieb man sich im nicht weit entfernten Dortmund die Hände. Je mehr es mit Essen bergab ging, desto besser positionierte sich der dortige Westenhellweg. 2006 zogen Essens Verantwortliche die Reißleine und verabschiedeten den Masterplan Einzelhandel. Man wollte wieder dazugehören zum erlauchten Kreis der im Einzelhandel tonangebenden deutschen Innenstädte. Deutschlands größtes innerstädtisches Center am Limbecker Platz, ein umgebauter Hauptbahnhof sowie die modernisierte Rathaus Galerie sollten den Veränderungsprozess positiv beeinflussen.

„Der ganz große Erfolg blieb bislang leider aus, die mancherorts befürchtete Verödung der historisch gewachsenen Innenstadtlagen allerdings ebenso. Zwar wechselten zunächst einzelne Ankermieter aus der 1A-Lage ins Center, doch zog es gleichzeitig auch wieder neue Unternehmen in die…

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Kathrin Friedrich für COMFORT

COMFORT hat auch in diesem Jahr ein umfangreiches Mietranking für Ladenlokale in den 1A-Lagen aller deutschen Bundesländer vorgelegt. Das Mietpreisranking ist ein wichtiger Teil des umfangreichen COMFORT-Marktberichtes, der bislang traditionell zur Expo Real in München vorgestellt und veröffentlicht wurde, in diesem Jahr jedoch aus Aktualitätsgründen erst zu Beginn des Jahres 2012 erscheinen wird. Nachdem die Mieten im vergangenen Jahr trotz Nachwirkung einer akuten Wirtschaftskrise in den untersuchten 170 Städten nur um marginale 0,1 % sanken, gewannen sie nach Auswertung der Mietverträge der ersten neun Monate des Jahres 2011 nun wieder 1,1 % hinzu. Die Werte gelten für kleinere Ladenlokale mit Verkaufsflächen zwischen 80 und 120 m². Die Untersuchung der Mietpreisbewegungen der größeren Ladenlokale zwischen 300 und 500 m² Verkaufsfläche ergab ein Plus von rund 0,5 % gegenüber 2010.

„Dabei handelt es sich natürlich nur um einen statistischen Mittelwert, der mit der tatsächlichen Entwicklung in den allermeisten Städten wenig zu tun hat, “ sagt Manfred A. Schalk, Geschäftsführer der COMFORT München GmbH und für die COMFORT-Gruppe bundesweit für die Koordination der Vermietung von Ladenlokalen zuständig. Dazu falle die Entwicklung der Mieten regional und vor allen Dingen unterteilt nach Stadtgrößen zu unterschiedlich aus. Der Durchschnittswert, so Schalk, weise vor allen Dingen einen statistischen Nutzen auf und beleuchte einen bundesweiten Trend, der sich nicht zwangsläufig über alle Regionen und Bundesländer und Städte in gleicher Weise ziehen müsse. In den Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern etwa steigen die Mietpreise im Schnitt um mehr als drei % und liegen damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Interessanterweise entwickeln sich die Städte der Größenordnung zwischen 250.000 und 500.000 Einwohnern mit einem Plus von 0,6% nur unterdurchschnittlich. Tatsächlich werden diese von den Städten mit Einwohnerzahlen zwischen 100.000 und 250.000 Einwohnern mit 0,7 % Plus minimal getoppt. Die geringste Performance weisen naturgemäß die Städte mit Einwohnerzahlen zwischen 40.000 und 100.000 auf. Hier konnte im Schnitt keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr konstatiert werden. Die Veränderungen über den Verlauf von fünf Jahren können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden. Analog hierzu werden die Mietpreisentwicklungen für die Ladenlokale der Größenordnung zwischen 300 und 500 m² auf Seite 3 dargestellt.

Damit, so Manfred A. Schalk, habe sich ein zweijähriger Trend leichter Rückgänge nun wieder umgekehrt und die Mietpreise zollen der gestiegenen Nachfrage nach Ladenlokalen in den 1A-Lagen Tribut. Insbesondere in den Metropolen ziehen die Mietpreise wieder deutlich an. So verzeichneten die besten Lagen an der …

André Stark für Lührmann

Der Filialisierungsgrad in den fünfzehn größten deutschen Städten hat sich seit 2006 in der überwiegenden Anzahl der untersuchten Einkaufstraßen erhöht. Im Durchschnitt wuchs der Filialanteil um fünf Prozentpunkte von 59,9 Prozent (2006) auf nunmehr 64,9 Prozent Anteil am innerstädtischen Einzelhandel in der besten Einkaufslage.

„Unbeeindruckt von den Konjunkturschwankungen der letzten Jahre expandieren die Filialunternehmen weiter in die Innenstädte. Wir vernehmen eine ununterbrochen hohe Nachfrage nach exklusiven 1A-Ladenlokalen in deutschen Fußgängerzonen. Die Expansionsbestrebungen sind jedoch durch genaueste Selektion gekennzeichnet, es gibt signifikante Unterschiede zwischen einzelnen Lagen, Städten und Regionen. In Verbindung mit der Mieterqualität und dem Branchenmix kann der Filialisierungsgrad daher bis zu einem gewissen Grad auch als Indikator für die Wettbewerbsfähigkeit eines Einkaufsstandortes gesehen werden“, sagtAchim Weitkamp, Geschäftsführender Gesellschafter bei LÜHRMANN. „Da die besten Ladenlokale den höchsten Umsatz versprechen, werden die wenigen Premiumflächen in den beliebtesten deutschen Fußgängerzonen auch zukünftig im Fokus der erfolgreichen nationalen und internationalen Filialunternehmen liegen“, so Weitkamp weiter.

Die größten Veränderungen gab es in der Innenstadt von Frankfurt am Main mit einer Zunahme von 16,3 Prozent auf 67,2 Prozent. Filialunternehmen wie die Inditex-Linie Zara Home und das Prada-Label MiuMiu eröffneten hier erst kürzlich ihre ersten Läden in Deutschland. Dahinter folgen Düsseldorf mit 13,1 Prozent Anstieg auf 69 Prozent sowie Dresden (11,2 Prozent Zuwachs in fünf Jahren) auf 68,5 Prozent. Berlin belegt mit einer anteiligen Filialzunahme von 9,6 Prozent auf 69,5 Prozent Platz fünf, gefolgt von Hamburg mit 9 Prozent (Platz 6 mit 66 Prozent). München belegt mit 7,5 Prozent Zunahme auf 53,7 Prozent den neunten Platz.

Drei der fünfzehn Innenstädte verzeichneten hingegen einen Rückzug der Filialisten. Während in Dortmund der Anteil um 4,9 Prozent auf 74,6 Prozent sank, verringerte sich der Filialisierungsgrad in Essen um 5,9 Prozent auf 68 Prozent. In Hannover gab es mit 11,1 Prozent auf 64,3 Prozent den größten Rückgang. Vor fünf Jahren belegten Dortmund, Hannover und Essen noch die ersten drei Plätze der am stärksten filialisierten Innenstädte.

Dortmund hat höchsten Prozentsatz an Filialisten, München den niedrigsten

Trotz des Rückgangs hat Dortmund mit seinen …

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Chantal Schaum für BNP Paribas Real Estate

Büromarkt Kennzahlen Q1-2011 für Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München. Quelle: BNP Paribas Real Estate

Die bereits im vergangenen Jahr zu beobachtende positive Entwicklung auf den Vermietungsmärkten setzt sich wie erwartet fort. Der gute Jahresauftakt wird vor allem auch dadurch unterstrichen, dass das erste Quartal im Vorjahr überproportional durch den Vodafone-Abschluss in Düsseldorf über rund 90.000 Quadratmeter beeinflusst wurde“, betont Peter Rösler, Vorsitzender der Geschäftsführung von BNP Paribas Real Estate Deutschland. „Erfreulich ist auch, dass die meisten Städte einen positiven Trend zeigen und der gestiegene Umsatz auf einem breiten Fundament steht. Vor dem Hintergrund der weiterhin guten Perspektiven der deutschen Wirtschaft und des Arbeitsmarktes deutet alles auf eine Fortsetzung der lebhaften Nachfrage hin“, ist sich Rösler sicher.

Lediglich in Köln mit 34.000 Quadratmetern (minus 26 %), Leipzig mit 17.000 Quadratmetern (minus 29 %) und Düsseldorf mit 84.000 Quadratmetern (minus 43 %) wurden weniger Flächen umgesetzt als im Vorjahreszeitraum. Ohne Berücksichtigung des außergewöhnlichen Großvertrages hätte Düsseldorf sein Ergebnis aber um beeindruckende 45 Prozent gesteigert. Den höchsten Flächenumsatz verbuchte München mit 160.000 Quadratmetern (plus 12 %), gefolgt von Hamburg mit 104.000 Quadratmetern (plus 13 %). Am stärksten zugelegt hat der Flächenumsatz dagegen in Frankfurt mit plus 64 Prozent auf 95.000 Quadratmetern und in Berlin (plus 27 % auf 136.000 m²). Essen steigerte sein Ergebnis um 11 Prozent (20.000 m²).

Leerstände kaum verändert, Spitzenmieten ziehen leicht an

Über alle Standorte betrachtet sind die Leerstände in den vergangenen zwölf Monaten um 1 Prozent auf 8,78 Millionen Quadratmeter gesunken, wobei die Tendenz im ersten Quartal 2011 wieder ganz leicht steigend war. Dafür waren unter anderem die vollständige Standortaufgabe eines Unternehmens in Düsseldorf oder die Fertigstellung einiger größerer Objekte in Frankfurt verantwortlich.

Gegenüber dem Vorjahreszeitraum haben die Spitzenmieten über alle Standorte durchschnittlich um gut 2 Prozent angezogen. Am stärksten kletterte die Miete in …

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Magnus Danneck für Jones Lang LaSalle GmbH

Die Mieten für Einzelhandelsflächen in den 185 wichtigsten deutschen Einkaufsstädten werden im ersten Halbjahr 2011 um durchschnittlich 1,6 Prozent steigen. Von den 50nach Miethöhe wichtigsten Städten weist rund ein Drittel Mietpreissteigerungen auf. Dies prognostiziert Jones Lang LaSalle auf der Grundlage seiner jüngsten Mietpreisprognose für das erste Halbjahr 2011. Die Erholung der Ladenmieten setzt sich damit fort und gewinnt an Tempo und geographischer Breite. Im Vorjahr hatten die Einzelhandelsexperten für das erste Halbjahr 2010 noch einen durchschnittlichen Rückgang der Ladenmieten um 0,4 Prozent prognostiziert. Erst in der zweiten Jahreshälfte 2010 zeichnete sich die jetzt forcierte Trendwende zu Mietsteigerungen ab. Laut Jones Lang LaSalle wird sich der Nachfrageüberhang in Deutschlands Top-Lagen auch in der zweiten Jahreshälfte tendenziell mietpreissteigernd auswirken.

Top 10: Eklatanter Nachfrageüberhang sorgt für überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen

In den BIG 6-Metropolen erwartet Jones Lang LaSalle für das erste Halbjahr durchweg steigende Ladenmieten. Bei Neuvermietung eines 100 m²-Standardladenlokals in bester Lage sind die folgenden Spitzenmieten zu erwarten: Spitzenreiter bleiben München (320 Euro/m²) und Frankfurt(280 Euro/m²). Düsseldorf und Berlin folgen mit 245 bzw. 240 Euro/m². In Hamburg und Stuttgart liegen die Spitzenwerte bei jeweils 235 Euro/m². Die Kölner Toplagen erreichen bis zu 230 Euro/m².Dortmund komplettiert mit maximal 215 Euro/m² und Rang 8 die deutschen Handelsstandorte mit Mieten über 200 Euro/m². Die Mieten in Hannover liegen unverändert bei bis zu 180 Euro/m². Münster unterstreicht mit bis zu 155 Euro/m² seine Ausnahmestellung als kleinste Stadt im deutschen Top 10-Mietpreisranking.

Im Mittel liegen die aktuellen Mieten in den Top 10 rund 2,6 Prozent über dem zweiten Halbjahr 2010.Diese überdurchschnittliche Zuwachsrate ist auf den besonders in den Metropolen eklatanten Nachfrageüberhang zurückzuführen.

Top 50: Steigende Mieten in jeder dritten Stadt

Einen klaren Aufwärtstrend zeigt auch die weiter gefasste Gruppe der 50 nach Miethöhe wichtigsten deutschen Handelsstandorte. In jeder dritten Stadt dieser Gruppe sind im ersten Halbjahr Mietpreissteigerungen zu erwarten. Besonders hohe Steigerungsraten von mehr als fünf Prozent gegenüber der zweiten Jahreshälfte 2010 erwartet Jones Lang LaSalle in den 1a-Lagen von …

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Chantal Schaum für BNP Paribas Real Estate

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Ralf Bettges für Unternehmensgruppe Häuser-Bau

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Christian Stamerjohanns für ECE Projektmanagement

Chantal Schaum für BNP Paribas Real Estate